Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021
24. 02. 2021

Zdražení bytů o více než 10 % ve velkých městech a zdražení hypoték v roce 2021

I když odborníci na začátku koronavirové pandemie předpovídali něco jiného, tak díky neustálému nepoměru mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi a nízkou úrokovou sazbou hypotéky, ceny stále rostou. A nyní se už odborníci naopak shodují v tom, že pád cen se nečeká.

Ceny bytů ve velkých městech loni opět výrazně vzrostly. V Praze podle dostupných informací stouply dokonce meziročně až o 13 procent, v Českých Budějovicích o 15 procent, v Brně či Liberci o více než 16 procent a v Ostravě téměř skoro o 25 procent.

Od čeho se ceny odvíjí?

Ceny bytů, rodinných domů, stavebních pozemků a ostatních nemovitostí se odvíjejí hlavně od poptávky a nabídky. Poptávka po nemovitostech v dobrých lokalitách by měla i letos převyšovat nabídku a prodávající nebudou mít tedy žádný důvod k tomu, aby snižovali ceny.

Co brání nižším cenám?

Především pak levné hypotéky. Stejně tak je tomu i u rekreačních chat a chalup. I zde je neustále rostoucí zájem a nejinak tomu bude i v následujících měsících. Jediné, kde by mohlo dojít ke stagnaci nebo snižování, jsou vzdálenější lokality od měst a menší vesnice. Především pak tam, kde je horší občanská vybavenost a nedostatek pracovních příležitostí.

Češi si loni vzali hypotéky za 200 miliard

Úrokové sazby v Česku letos nejspíš porostou. Sazby hypoték sice koncem loňského roku ještě stagnovaly kolem dvou procent, ale předpokládá se jejich růst. V lednu zatím nechala ČNB úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba tak zůstala na 0,25 procenta.

Situace je stále velmi nepředvídatelná, ale i v minulé krizi došlo na změny cen nemovitostí až po více než roce a k nejhlubšímu propadu cen dokonce až po čtyřech až pěti letech. Hypotéky tedy zřejmě podraží a v tuto chvíli s ohledem na vývoj ceny zdrojů bude lepší počítat spíš s růstem úrokových sazeb.

Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat. Pokud by se propadla poptávka, začnou banky soupeřit o klienty a zvyšování sazeb by bylo pro banky mnohem těžší. Pak by tedy ceny hypoték mohly ještě nějakou dobu stagnovat.

Očekávání, že ceny nemovitostí začnou kvůli koronakrizi klesat, se tedy prozatím nenaplnila a jak to tak vypadá, asi ani klesat nezačnou.

René Treu
Autor: René Treu

Dobrý den,

zdvořile se Vám dovoluji představit, jmenuji se René Treu - profesionální makléř, odborník na realitní trh od roku 2001, jednatel a majitel ERA Centrum MAXIMAL - PRAHA, zakládající člen sítě realitních kanceláří ERA® v ČR. 

Dále člen „Občanského sdružení majitelů čínžovních a bytových domů v ČR“, prostředím a problematikou ohledně nemovitostí se zaobírám komplexně již řadu let a jsem si plně vědom, že každá nemovitost vyžaduje individuální přístup a péči.

Provozovna a sídlo - adresa Radlická 640/11, Praha 5 - Smíchov (spojení MHD, metro B - SMÍCHOVSKÉ NÁDRAŽÍ či RADLICKÁ, tramvaj a bus - KŘÍŽOVÁ)

Tyto řádky čtete nejspíše proto, že plánujete PRODAT nemovitost BEZPEČNĚ a VÝHODNĚ. Velmi si zakládám na seriózním, zodpovědném a etickém přístupu ke klientům. Vážím si vložené důvěry a bude mi ctí být Vašim osobním odborným poradcem, průvodcem a ochráncem v současné realitní džungli. 

S úctou a přáním hezkého dne René Treu - profesionální makléřodborník na realitní trh od roku 2001, jednatel a majitel ERA Centrum MAXIMAL - PRAHA.

PRODÁM 98% NEMOVITOSTÍ ZA NEJLEPŠÍ CENU - PŘIJEDU A PRODÁM I VAŠI NEMOVITOST.